ANUARIO DE LA EMPRESA – Diciembre 2025 98 SERVICIOS El significado de un administrador de fincas difiere hoy en día mucho del que tenemos en la cabeza. Su labor ha ido evolucionando durante los últimos años hasta el punto de que su trabajo es totalmente transversal y abarca multitud de tareas. No se limita a pagar facturas: es quien coordina obras, gestiona ayudas, garantiza el cumplimiento de las normativas y mantiene la convivencia entre los vecinos. Administraciones Javier Montero lleva más de 25 años dedicado a ello y con un equipo de tres personas ha sido parte activa de la profesionalización de un sector en el que hoy en día hay más normativa y tecnología, pero también más responsabilidad. Durante estos años la digitalización, la burocracia, la normativa y la rehabilitación han ganado muchísimo protagonismo en el desempeño de los administradores. Cada vez hay más obligaciones en cuanto a inspecciones, certificados, protección de datos, accesibilidad, mantenimiento de ascensores, instalaciones energéticas... Para gestionar todas estas cuestiones es imprescindible una buena digitalización y estar adaptado a los medios actuales. Los vecinos se benefician de facturas online, actas digitalizadas y agilidad en la gestión de los trámites gracias a la tecnología. Además, la ley está empujando a cada vez más comunidades de vecinos a una actualización de los edificios en busca de una mayor eficiencia energética dentro del marco de la agenda 2030. Y en este proceso los administradores de fincas como Javier Montero están jugando un papel fundamental, dado que coordinan los proyectos de mejora energética, la instalación de ascensores o placas solares, buscan financiación o tramitan subvenciones. En definitiva, el administrador contribuye a que ese proyecto sea comprensible, viable económicamente y salga adelante sin conflictos entre vecinos. La novedad legal de 2025 Una de las novedades legales a las que han tenido que hacer frente las comunidades y a cuya adaptación ha ayudado Administraciones Javier Montero desde su despacho es a la regulación nacional del alquiler turístico en comunidades de propietarios. Ahora, para dedicar una vivienda a uso turístico se necesita autorización previa de la comunidad de vecinos. Un acuerdo que debe tomarse por una mayoría de tres quintas partes de propietarios y cuotas. Además, se permite aplicar hasta un 20 % de recargo en los gastos comunes a las viviendas que se dediquen a esa actividad. En definitiva, la figura del administrador de toda la vida sigue existiendo, pero ahora debe estar formado y actualizado y ser mucho más técnico, y es lo que pone sobre la mesa Javier Montero. No se trata solo de llevar las cuentas al día, sino de tener capacidad de anticiparse a los problemas, gestionar conflictos, impulsar mejoras y evitar sanciones. El administrador de hoy en día se encarga también de coordinar personas, obras, normas y tecnología. Administraciones Javier Montero lleva más de 25 años asesorando y trabajando mano a mano con comunidades de vecinos, y si algo ha aprendido y promueve es que una comunidad bien gestionada no se improvisa: se planifica, se comunica y se cuida. De llevar las cuentas de la comunidad a liderar sus proyectos Andre Kale, 62 (entresuelo B) - HERNANI Tel. 943 33 57 62 www.administracionesjaviermontero.net ADMINISTRACIONES JAVIER MONTERO Administración de fincas Empresa familiar Número de empleados 3 LA GESTIÓN DE LA LICENCIA TURÍSTICA. La novedad este año ha sido que las comunidades deben autorizar de manera previa a una vivienda que se quiere destinar para uso turístico. Administradores Javier Montero es un ejemplo de adaptación a los tiempos y a lo que hoy en día se le exige a un administrador de fincas Año de fundación 2000 Aniversario 25
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